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發布媒體：聯合報

發布日期：2009/11/03

加稅能阻炒樓？就怕紙上談兵 (聯合報)

國內長期以來不課土地交易所得稅，加上近來利率維持低檔，民眾持有不動產的成本極低，引發房地產的投機現象。呼應央行總裁彭淮南對高房價示警，經建會主委蔡勳雄昨天拋出檢討不動產稅負過低的議題，但加稅主張在馬政府已成為禁忌話題，因此「說歸說，做了多少才是關鍵」。儘管財政部認為目前課徵土增稅、財產交易所得稅，已屬於土地交易所得課徵資本利得稅的精神；不過，土增稅是以公告現值計算，公告現值與市價有一段差距，無法反映實際交易狀況；就連地價稅和房屋稅這類持有稅，也都不是以市價為計算基礎，稅制扭曲的確助長投機客炒作。然而，靠加稅不可能打擊房市炒作歪風，而且最終將淪為紙上談兵。當年扁政府宣布土增稅減半兩年，期限屆滿後欲罷不能；立法院乾脆修法，把土增稅從百分之六十、五十、四十，降為現行百分之四十、卅、廿，可見調高土地稅的困難度，誰又敢碰加稅？換了國民黨執政，行政院賦改會先前通過限縮土地稅、房屋稅的減免優惠，但考量目前景氣狀況，預計民國一百年才會上路。此外，政府一月大降遺贈稅，降稅理由之一是吸引資金回流，降稅後果然達到原先的政策目標，但資金卻都跑去炒股市、炒房市。如今房市面臨泡沫化隱憂，逼得政府不得不正視，無論要透過那一種政策解決，只希望不要光說不練，否則庶民或富人都沒好日子過。