誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：網路地產王

發布日期：2009/11/02

男比女膽小買到凶宅心驚慌(網路地產王)

什麼樣的問題宅，最令購屋族退避三舍？房仲調查發現，排行第一名首推「凶宅」，其次是「滲漏宅」與「惡鄰宅」位居二、三名。有趣的是，排斥凶宅的女性僅佔兩成四，逾七成五的男性最怕買到凶宅，或許可以解讀，購屋市場的「大膽女」多於「無膽男」。 ■　凶宅愈凶房價打對折　　常有人把凶宅跟鬼屋畫上等號，其實凶宅不一定鬧鬼，鬧鬼的也不一定是凶宅，不過根據台灣房屋調查發現，「凶宅」是民眾購屋最怕買到的房子，位居「問題宅」的第一名，佔23.9%。若依照性別分析，男性比例高於女性，共有475位男性民眾害怕買到凶宅，高居75.8%，反之，僅有24.2%女性排斥凶宅，與一般刻板印象認為「女性較膽小」的認知不同，反而是男性購屋族買到凶宅，更加心驚膽跳。　　當房仲人員處理凶宅時，必須事前向買方說明清楚並書面註明，才可以交易。台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示，凶宅並非不能買賣，也有消費者為了省錢，指名要購買凶宅，若確定為直接凶宅，成交價格大約會在市價的5-6折；若為間接凶宅，必須看「凶」的程度如何而定，如果位在精華區，可能價格會打6-7折，價格沒有一定，端看買賣雙方對價格的認知。 ■　雨天檢查滲漏宅刻意隱瞞恐觸法　　「滲漏宅」是購屋族最怕買到的物件，名列第二名。觀察房子是否滲漏，邱太煊建議第一步是先看外觀，如果外牆已經出現發霉或是變黑的情況，可能就已產生壁癌。要仔細察看牆壁接縫、陽台外推及頂樓加蓋的地方，連續雨天如果發現有不平整的隆起、水漬、發泡、甚至油漆剝落的狀況，八成都是漏水造成的。但如果萬一已經發生壁癌，為提高房子賣相，有些屋主會重新油漆加以掩蓋，雖然外表一時看不出來，但若能趁著颱風季或是梅雨季看屋，也能八九不離十看出端倪。　　除了凶宅與滲漏宅之外，其他「問題宅」還包括：惡鄰宅(14.4%)、輻射屋(14.1%)、海砂屋(9.8%)、產權不清(8.2%)、淹水屋(4.0%)等，也都是購屋族唯恐避之不及的房子。為了確保自身權益，消費者除了要做功課並向房仲問仔細之外，房仲人員也應該善盡職責，將屋狀記載於不動產說明書內，並且向買方說明清楚，否則若刻意隱匿屋況，可能觸犯刑法第339條詐欺罪。