誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：台灣醒報

發布日期：2009/10/31

未入住先付息可要求建商返還(台灣醒報)

民眾貸款買房子，未入住就先付息合理嗎？消基會痛批，建商利用民眾懵懂，要求消費者負擔原本應由建商付給銀行的利息，且比例高達6成！消基會董事長謝天仁提醒，根據消保法「預售屋定型化契約」規定，買方可要求建商歸還利息。消保會也呼籲，消費者若在產權移轉時，發現因故無法入住，可要求金融機構停止撥款。根據消基會統計，民眾消費糾紛中，購屋排居第二名。謝天仁表示，建商常利用民眾不了解購買房屋事宜，佔消費者便宜，如貸款後銀行撥款、利息由誰負擔、何時交屋、交屋時是否將公設點交完成等。消基會進一步調查發現，6成購屋者仍未入住，就須先付利息，因建商要求買方負擔銀行撥款給建商後至交屋前的利息。謝天仁表示，這違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第十八條第三項「有關金融機關核撥貸款後之利息，由買方負擔。但於賣方通知之交屋日前之利息，應由賣方返還買方。」謝天仁解釋，這代表若交屋前銀行已撥款給建商，其撥款日至交屋日所生的利息，應由賣方負擔，消費者不需提前負擔利息。謝天仁要求，消保會應修正「應記載事項」，明訂交屋日即為撥款日。消保會法治組組長邱惠美表示，問題在於建商常表明產權已移轉，認為買方應履行付息義務。但買方認為，房子仍有水電沒接好等問題，若不能入住，應不算交屋。台灣預售屋模式雖較中國「毛胚屋」更進步，但未經裝潢，一般民眾不一定仍入住。而建商多以建照取得為交屋基準，而等權狀取得，往往還需若干工作時間，因此類似爭議不斷。邱惠美說，目前仍往「修訂交屋日即為撥款日」的方向努力，正在與建商取得共識。她建議，消費者在產權移轉時，若發現水電等細節沒有完工，可要求金融機構不要撥款。