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發布媒體：中廣新聞網

發布日期：2009/10/31

房市投資客愛用寬限期.在意成數.不綁約(中廣新聞網)

投資客辦房貸，很在意銀行貸款成數，成數愈高，表示自備款愈低，搭配「只繳利息、不繳本金」的寬限期，降低「養屋」期間的資金負擔；當「養屋」養了一陣子之後，房價漲了，再把房子賣了，房貸最好不要綁約，以免過戶塗銷，還要罰百分之一的違約金。（張雅惠報導）年初的遺產稅率大幅調降，加上兩岸和平紅利發酵，海外資金回流，但又缺乏實質的產業投資機會，資金進入股市和房市，進入之前，勢必在銀行間停留，銀行的資金氾濫，為了去化資金，有房屋擔保品的房貸風險，比企業放款或個人信貸還低，銀行為了搶房貸客戶，「前低後高」的階梯式利率愈降愈低，銀行開始檢討利率，連同投資客買房子經常會用到的工具也一併檢討。投資客辦房貸最在意貸款成數，成數愈高，自備款愈低，投資成本愈低；開始繳款馬上進入寬限期，只繳利息、不繳本金，一般銀行的寬限期一開始就可以有三年，如果這三年，房價漲了，把房子賣了，投資報酬率整個拉高；有的銀行就怕碰到投資客，嚐盡了「前低後高」的好處，又賣了房子，於是有三年綁約期，綁約期間之內，可以提前還款，就是不能過戶塗銷，如果轉手賣出，要對投資客收百分之一的違約金，愈接近綁約期，違約金會收得愈少。以五百萬房貸，利率百分之二點五，二十年期攤還為例，沒有寬限期的本金平均攤還，第一個月要繳三萬一千多；如果有三年寬限期，前三年每個月只要繳一萬零四百多元，第四年起，每個月要繳三萬四千多元。