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發布媒體：經濟日報

發布日期：2009/10/30

抵利房貸存錢又省「利」(經濟日報)

看好逐漸升溫的房地產市場，各家外商祭出新花招，推出「抵利型」房貸，強調存款金額可抵房貸利息，以減輕房貸族負擔。銀行房貸主管表示，抵利型房貸是指存款帳戶的每1塊錢都可用於折抵房貸本金，以節省房貸利息支出，降低房貸實質利率。以貸款600萬元為例，若存款帳戶有100萬元，使用抵利型房貸可把貸款金額降至500萬元，貸款金額下降自然會使利息負擔跟著減少。包括滙豐、渣打與花旗銀最近都推出「抵利型房貸」商品，滙豐的「抵利活存帳戶」強調帳戶存款可抵房貸利息，存款愈多，房貸利息就愈少，且帳戶中的錢可隨時動用，保持理財彈性。滙豐銀行表示，房貸戶如果選擇雙周繳款而非月繳，可再加快還款速度，相對可節省更多利息支出，年底前申辦者可適用前六個月1.23%的利率。花旗銀行則針對雙薪家庭推出「新自由年貸雙薪省利方案」，強調房貸帳戶可連結兩個存款帳戶，存款增多時便可加速償還房貸，減輕房貸壓力。為了讓貸款的夫婦財務獨立，花旗銀提供夫妻兩人各自的存款帳戶與提款卡和跨行提款免手續費，需要用錢時仍可領出來。花旗房貸部副總裁余苑菱表示，雙薪家庭通常七至十年就可還清房貸，由於花旗銀該房貸是採每日計息，建議夫妻兩人可在收到薪水後直接轉入存款抵息帳戶，有需求時再提領，以擴大省息效果。渣打銀「MortgageOne靈活房貸」提供一段式與多段式的利率供房貸戶選擇，還提供轉貸可減免帳管費及鑑價費，依照轉貸額不同，最高可獲2.5萬元轉貸費用補貼。