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發布媒體：台灣經濟研究院

發布日期：2005/01/12

今年房價有5~10%成長空間

台灣經濟研究院分析，由於總體經濟維持成長，有利民眾購屋實力與投資房地產，預估2005年房地產呈量穩價增局面，市場推估房價約有5%至10%成長空間。
據台經院調查統計，展望2005年，有 37.5%廠商認為不動產景氣較2004年好轉，主要是台灣總體經濟維持成長，油價(新聞)及鋼筋、水泥等大宗建材價格上揚，業者推案成本下滑機率相對偏低，2005年房價不但有支撐，甚至有小幅上漲空間；市場推估房價約有5%至 10%成長空間。隨著台灣經濟景氣持續成長，房價穩定上揚，預計2005年整體逾放屋規模持續縮減，對房地產景氣衝擊力道相對減緩。雖然據行政院經濟建設委員會預估，2005年台灣人口成長率僅有0.05%，低於2004年的0.58%，但在家庭戶數持續增加趨勢下，有利房屋需求增加，加上總體經濟將維持成長，有利民眾購屋實力。
2005年北宜高速公路、台灣高鐵等 2項重大交通建設陸續通車。台經院認為，可望帶動週邊區域房市行情，其中即將通車的北宜高將使未來宜蘭至台北都會區時間縮短為 1小時，預估包括不動產投資業者、竹科廠商、台北自住族群皆規劃進駐宜蘭房地產市場。
台經院表示，但值得注意的是，2004年第 2季房價為家庭年所得 6.1倍，貸款支出占家庭月收入的 24.3%，購屋負擔連續 3季增加，顯示房價上漲速度高於所得增加速度，這是房地產景氣復甦過程中警訊之一，若未來所得增加速度不如購屋負擔，將減弱民眾購屋能力，對未來房地產景氣復甦力道與趨勢造成不利影響。