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發布媒體：聯合報

發布日期：2009/10/30

學者估趨勢明年房價掉1-2成(聯合報)

行政院長吳敦義、央行總裁彭淮南等財經首長昨天都表示「國內房價的確太高」，政大地政系教授張金鶚昨天也說，今年房價在市場樂觀的預期心理下，應修正而未修正；明年房價可能有下修一到兩成的空間，部分開價過高的個案甚至可能下滑三成，投資人宜謹慎。國泰建設昨天發布第三季國泰房地產指數，預售屋開價還在相對高點，但近三季來議價空間已經擴大。計畫主持人政大教授張金鶚認為，因台北市已連四季成交價下跌，台北縣則已連兩季下滑，更加確立大台北預售市場價格下修的趨勢。他表示，銀行應緊縮豪宅貸款，降低投資客炒作意願，迫使房價合理化。張金鶚說，目前國民實質所得未增加，但房價卻因低利率、兩岸議題等因素的資金行情，與資訊扭曲的「雙資」現象而拱上新高，是不合理的現象。張金鶚說，如果銀行放任投機買盤更多的貸款，一旦未來利率走揚時，恐怕會再次出現爛帳丟給銀行，銀行再低價出售擔保品等惡性循環，加速房市泡沫破裂的速度。張金鶚說，上一波針對小套房緊縮貸款後，套房市場很快降溫；現在建商炒作豪宅，幾個特殊的個案資訊被持續哄抬，讓預期心理延伸到中產階級的住宅；如果一般民眾在台北市工作，卻因房價太高買不起，沒有能力住在台北市，這是很大的諷刺。