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發布媒體：工商時報

發布日期：2009/10/30

500萬北市可買房！(工商時報)

台灣「M型社會結構」越趨明顯情勢下，相較於高總價豪宅產品的交易熱絡，低總價產品當中20坪以下套房熱力十足，總價500萬以下套房買賣熱絡，較去年交易成長約4成，購屋壓力大，500萬產品大台北也找得到。根據永慶房仲集團資料顯示，大台北地區總價低於500萬元住宅中，20坪以下套房產品成交量連續3年呈現成長。永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，大台北購屋壓力未見緩和、金融貸款又趨緊縮，領固定薪水的一般上班族只能尋覓低總價的住宅產品，而總價低於500萬元的套房產品，多位於交通便利區域，因此受到年輕族群青睞。根據永慶房仲集團資料顯示，大台北地區近三年總價低於500萬、20坪以下住宅成交量呈現成長。從96年度開始，連續3年都成長，在台北市成長幅度大約為1成，台北縣成長幅度則達2成。黃增福分析，去年房市由谷底攀升，這股動力由首購族帶頭衝，當時建商也在測試水溫的心態下，低總價套房產品於市場中大量釋出，也造成小宅產品熱賣開始。太平洋行銷部經理鄭國英說，在單身主義以及少子化的社會趨勢下，小宅產品近年來頗受新婚族或7年級的年輕購屋族及租屋族所喜愛，因此，在首購族及投資客進場下，以總價低於500萬元的住宅產品來看，20坪以下套房交易日顯熱絡。黃增福說，在大台北房價居高不下情況下，如能接受空間上限制，就可在市中心或交通便利區域，輕鬆找到總價低於500萬元的套房產品。據永慶房仲集團資料，95年台北市總價低於500萬元的套房交易資料中，位居市中心位置的大安區以及信義區佔比最高，分別為18％以及15％。台北縣方面，則以同樣是行政中心的板橋市佔比最高，為37％，其次為中永和，分別為21％及20％。黃增福指出，如可接受通勤時間較長的麻煩，在大台北捷運線末端或市郊區仍可找到總價低於500萬元、20~40坪的住宅產品。據永慶房仲集團資料顯示，在大台北此類住宅產品多為屋齡超過10年的中古公寓，比率就超過5成，而集中的區域如台北縣板橋、新莊、中和、土城等，台北市中雖交易量較少，但仍能在文山區、萬華區等區域找到此類產品。