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發布媒體：經濟日報

發布日期：2009/10/28

想轉貸考慮違約金成本(經濟日報)

部分房貸已過優惠期的房貸族，眼看要繳交3%以上的高利，加上目前市面優惠房貸商品五花八門，難免想替房貸「搬家」；銀行則提醒，房貸族不要只被年息1.6%以下的優惠房貸吸引，除了搞清楚自己是否符合申貸條件，也要試算總費用是否較省錢。多數1.6%以下的優惠房貸要求申貸人要具備上市櫃公司正式員工、年薪80萬元或不動產坐落位置佳等條件。以一銀日前推出九成額度、1.51%的優惠利率房貸為例，就規定不動產座落地最好位於捷運站、公園或好學區500公尺以內。銀行主管指出，房貸轉貸目的就是希望節省房貸開支，除了符合優惠房貸的條件身分，如果平均利率減碼幅度不到0.5個百分點，代表轉貸並不划算，因為屋主也要把轉貸可能衍生的額外費用考量在內。例如轉貸要注意是否有「違約金」，這通常是轉貸付出成本最多的部分；房貸族如在規定期限內轉貸，依規定必須支付提前清償違約金，金額大約是貸款金額的0.5%至1%，假設屋主貸款金額為600萬元，違約金就達6萬元。北富銀建議，房貸族不妨在優惠期過後，先與原貸款銀行要求減免利率，如果銀行不答應，可等到綁約期限過後再轉貸。