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發布媒體：聯合報

發布日期：2009/10/28

房市漲過頭(聯合報)

進入傳統旺季，加上兩岸題材持續延燒，房市看來一片大好，房地產業界卻出現第一個喊空者。東森房屋董事長王應傑昨日表示，在各項經濟指標都沒轉好情況下，台灣房市目前已「漲過頭」，ECFA真的簽了之後，就會利多出盡，開始反轉。王應傑表示，自金融海嘯至今，房價已漲了三、四成，他建議投資客有賺就好，可以儘快賣屋，因為現在到ECFA簽定之前，房價上漲的空間已不到一成，年底又有選舉的政治因素可能干擾房市，投資客還是獲利了結較妥當。王應傑說，今年農曆年後，房市因遞延買盤出籠、兩岸開放題材熱炒，成交狀況明顯轉佳，到了5月後買氣無以為繼，市場上就開始炒都市更新議題，使得老屋身價水漲船高。「不管地段如何，所有老公寓都暴紅，這是畸形炒作。」王應傑說，在這種狀況下，中古屋價格走至歷史新高、漲到與總體經濟背道而馳，使得「有行無市」的現象愈來愈嚴重。王應傑強調，目前經濟情勢未轉佳，失業率仍高，國民所得也沒增加，房價卻靠著資金行情的支撐，在一年內漲了三、四成，實在是「漲過頭」，尤其是內湖、南港這些新興區塊最明顯。他建議，投資客可以「見好就收」，準備出場，畢竟年底有選舉此一政治因素干擾房市，每到年關市場資金也較緊俏，最重要的是，一旦ECFA真的簽定之後，台灣房市形同利多出盡，就如同當初雪山隧道通車後，宜蘭房價就不再漲了。王應傑也提醒，都市更新曠日廢時，而且只有特定的精華區段才容易成功，投資者勿貿然搶進都更屋，否則一套牢就是20年、30年。