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發布媒體：經濟日報

發布日期：2009/10/26

房貸利率固定年期不宜太長(經濟日報)

升息預期心理轉濃，房貸動輒數百萬、上千萬元，有需求的民眾可得仔細盤算，免得利率彈升時，被房貸利息負擔給拖垮。大型行庫一般提供前半年1.7%左右的優惠利率，第七個月開始就會升到2%上下。這類產品占房貸市場約七、八成，顯示許多人在利率回升時，房貸負擔都有加重之虞。利率蠢蠢欲升，房貸族如何展開省錢大作戰？首先看利率是否夠優惠、最好低於2%；其次，是否能自由還款，有些公司會限制還款比率如50%，還太多，會被罰違約金。另外，固定年期不要太長，因利率固定年期通常與違約期限成正比。以目前國內客戶二至三年即轉貸情況來看，鎖太長的違約期，對房貸戶並不划算。房貸「搬家」的成本也要考量進去。業者經驗數據顯示，會中途轉貸的客戶，平均二年半左右就會轉貸。因此利率固定年期，就像「買手機綁門號」，不必把自己鎖太久，免得有額外違約罰金。