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發布媒體：經濟日報

發布日期：2009/10/26

鎖低利房貸正流行(經濟日報)

澳洲央行為「升息首部曲」拉開序幕後，市場普遍預期，台灣明年可能跟進升息。利率醞釀反彈，壽險業者房貸商品近來變裝出擊，陸續推出「鎖低」利率的房貸商品搶市。一般預期，現階段央行應不致貿然升息，寬鬆政策會持續至明年第二季。不過，國內房貸多為機動利率，升息將衝擊房貸市場。富邦人壽推出「雙優貸」房貸新商品，提供前二年固定1.98%起的優惠利率，這是目前市場少見的低於2%、且固定二年的低利房貸商品，新貸戶二年內不用擔心房貸利息增加。富邦人壽總經理鄭本源表示，壽險公司有長期資金優勢，能推出長年期固定利率房貸，民眾在低利時選擇固定式低利房貸，能避免升息時負擔超出預期。中國人壽最近推出「168雙功能」房貸專案，兼具指數型彈性及固定型保障，前半年提供業界最低1.68%的優惠利率，並減少第四年以後長期加碼幅度至1.15%，在貸款第四至第七年期間，可利用一年一次的「利率轉換權」，達到省息與避險的雙重效果。中壽放款部資深經理周寶麗表示，「一段式」機動利率乍看優惠，但當利率反轉時，客戶需面臨升息壓力。中壽提供市場上唯一結合指數利率及固定利率的雙功能型房貸，在固定利率保障下，就像為家庭撐起了一把保護傘。保誠人壽第四季也推出「優利久久」房貸專案，長期維持一段式固定0.99%的利率加碼幅度，以10月指標利率0.86%來看，前半年初貸利率為1.85%。壽險龍頭國泰人壽則表示，在利率下跌時，房貸利率無前期固定，有利客戶；若市場利率走高，推出前期固定利率房貸才能被市場接受，國壽將持續觀察市場利率趨勢，推出有利客戶的房貸商品。