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發布媒體：中國時報

發布日期：2009/10/24

優惠房貸byebye 9月新貸量暴減154億(中國時報)

優惠房貸停撥，銀行房貸業務瞬間「凍」了下來！根據央行統計，台銀、土銀、合庫、華銀及一銀等五大行庫，9月新承做房貸量跌破500億元大關為427.3億元，較8月狂減154億元。銀行業者還在觀察，這波因停撥而導致的房貸量萎縮，是否會持續下去。「也不能完全怪優惠房貸啦！」業者分析，優惠房貸不撥，縱然讓民眾少了「馬上出手買房子」的誘因，但綜歸一句，目前房市成交價高，但一般民眾薪水卻未同步提高，結果就是買不起房子。在少了優惠房貸誘因後，購屋也不再像過去積極。優惠房貸停撥效應，除新貸量減少外，另一影響是利率走揚。央行統計，8月五大行庫房貸平均利率為1.723％，但9月已走揚至1.786％，增加0.063個百分點。雖然增加幅度有限，不過銀行業者直言，利率最低時已過去，未來將緩步走揚。值得注意的是，一向被視為，企業對景氣展望指標的「資本支出貸款」，9月新貸量達451.25億元，創近兩年新高。銀行業者分析，目前利率尚低，加上預料經濟復甦之路將近，企業莫不把握機會借便宜錢，拉長借款年限，在這種需求下，借款期在3至7年的資本支出貸款，成長可觀。資本支出貸款遽增，連帶影響借款期短的「周轉金貸款」。央行統計，9月底新承做周轉金貸款為4473億元，較8月減少644億元。銀行主管解釋，一是因企業開始轉向借「長期錢」，借款期在3年以下的周轉金貸款，需求自然下滑。另一原因則是，過去企業借款需求疲弱時，銀行常爭相借錢給國庫，即便利率低也無妨；但既然現在錢「有處可去」，借給國庫的錢也少了許多。