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發布媒體：網路地產王

發布日期：2009/10/23

都更案／都更前景佳涉及層面廣又雜(網路地產王)

許多民眾都認為，只有把舊房子打掉重新建新房子，就是都市更新，但房仲業者說，其實都市更新涉及的層面很廣，包含了重建、整建以及維護三個階段，只是因為重建的利益最大，所以最常被提及。 ■　重建最好賺協調難度高　　住商不動產法務協理吳光華表示，根據都市更新條例第四條規定，都市更新處理方式，分為重建、整建與維護三種。　　「重建」是指更新地區內原有建築物整個拆除重建，會涉及到建物及土地所有權人相關權利的問題。也是一般大眾對都市更新所認知的部份，而在實務上，此類的案件較多也較受矚目。最主要是因為重建的更新案件，相對比較有利可圖，而政府為了獎勵都市更新，不少個案還可以變更土地使用性質或使用密度，讓重建後更有規模，房價成長空間更大。　　不過，因為重建曠日費時，對住戶生活衝擊大，加上所有權人意見整合不易，且花費較驚人，許多尋求重建機會的都更案，因為住戶意見不合而胎死腹中。 ■　整建衝擊小快速換新屋　　吳光華表示，另外兩種方式為整建與維護，整建是指改建、修建更新地區內建築物或充實其設備，並改進區內公共設施。維護是指加強更新地區內土地使用及建築管理，改進區內公共設施、以保持其良好狀況。兩者均是對現有的建築物進行內部設施的更新，或是外表的修復，就是一般人俗稱的大樓拉皮，不單符合當下的使用需求，也可以保護特定意義之舊建築。只是說整建與維護的差別在於，整建因為建築結構體有所變動與施工，因此需向建管機關請領執照，維護則不需要。　　當然，因為對住戶生活衝擊較小，所以整合意見相對容易，但房價平均漲幅約在２到５成之間，比重建來得少，當然建商意願就不高。不過，房仲業者也建議，在目前政府鼓勵都更的氛圍下，其實屋主可以選擇最適合自己的都更型態，在這波都更風中，讓房屋價值更升級。