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發布媒體：網路地產王

發布日期：2009/10/21

台北市東區店面增值三十倍(網路地產王)

台北市東區也就是忠孝東路四段的商圈，可說是商家必爭之地，堪稱是台灣的「店王街」，商仲業者統計，近六年來轉手率僅兩成，買家清一色都是北部客，當年每坪單價200至260萬元左右，目前身價翻漲一倍以上，換算十六坪的店面，至少價值八千多萬。 ■　買家全是台北客七成不必靠銀貸　　欣元商仲調查台北市忠孝東路四段的店面交易情形，十六坪以上的開業店面總計202家，當年店面買主在民國九十二年下半年至隔年年底期間，取得的成本價大約每坪200-260萬元之間，時隔六年，每坪身價漲幅一倍以上，每坪大約400-550萬元，換言之，十六坪的店面價值逾八千萬元。　　資料顯示，上述期間買賣移轉的店面僅兩成、四十戶，所有的買家都是台北客，其餘店面的持有時間高達二十年以上，15%的屋主長期居留海外，七成以上不必向銀行貸款，顯示財力雄厚，曾有位東區店面的老地主，持有店面三十年，增值三十倍，令人咋舌。 ■　店家看準聚客力空置率低於2% 　　業者分析，忠孝東路四段店王街的整體出租率佔87﹪、自用率佔13﹪。行業別分佈的前5名，以服飾業63家最多，第2名至第5名分別為餐飲22家、銀行15家、鐘錶及珠寶13家、藥妝12家。　　欣元商仲總經理焦文華表示，忠孝東路四段是一個商、住、辦的混合區，有2個捷運站、6家百貨公司、飯店、K.T.V、電影院等設施，形成一個複合型的商圈，聚客效應強，無論假日、非假日，上班逛街的人潮不曾間斷，近2年不景氣，空置率仍在2﹪以內。