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發布媒體：自由時報

發布日期：2009/10/13

北市四樓公寓比五樓受歡迎(自由時報)

受到景氣復甦房價上漲影響，具備高土地持分與低公設的公寓產品，受到購屋人的喜愛。在台北市中心一樣都是公寓產品，四層樓公寓不僅沒有受到屋齡老舊的影響，反而因為土地持分較高及都更題材，平均成交單價比五層樓公寓高3.7萬元，價差高達9%。都更題材越老身價越高信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，一般說來房子屋齡愈新價格愈高，不過台北市中心的公寓產品，卻呈現年輕不見得吃香的情況，四層樓公寓平均屋齡大約36年，比起五層樓公寓產品高出九年；不過以房屋30坪左右的公寓產品來說，前者土地持分約為9~11坪，後者土地持分則約為7~9坪，四層樓公寓土地持分多出將近兩坪，加上屋齡較為老舊，比起「年輕」的五層樓公寓具備都更的急迫性，造成四層公寓產品具備改建效益，身價比五層樓公寓高出一截。在96年第二季以前，四、五層樓公寓每坪單價價差約5~6%，但之後都更題材發酵，建商頻頻釋出都更整合開發議題，讓一般民眾也開始注意到老舊公寓的「內涵」，也就是持分土地背後潛在的開發價值，如今四層樓公寓平均價格為每坪44.4萬元，比起五層樓公寓的每坪40.7萬元，高出3.7萬元，價差約有9%。但此種現象跨出北市的市中心就不適用，其他行政區的四層樓與五層樓公寓產品，房價價差就不明顯，決定房價水準的因素，還是在於交通、生活機能等基本住宅條件。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議，雖然公寓產品因為都更而成為大熱門，不過都更所需時間很長，民眾還是應考量到自住方便性。