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發布媒體：自由時報

發布日期：2009/10/13

北市高總價宅發燒北縣低價宅漸熱(自由時報)

根據房仲業者統計，在資金行情的帶動下，北市的高總價、大坪數產品持續發燒，3,000萬元以上物件第三季成交量，比第一季大增10.7%；而北縣則反其道而行，豪宅產品退燒，但500萬元以下物件第三季成交量，比第二季增加4.2%，顯示北縣市的購屋行為漸漸走向區隔。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，與今年第一季相比，台北市40坪以上的物件，在成交比例上，從第一季的26.3%，成長至31%，其中50坪以上的物件，更從14.1%成長至17.5%，成長幅度達3.4%，是過去少有的現象。而3,000萬元以上的物件，更從第一季的10.8%大躍進至第三季的21.5%，漲幅驚人。至於北縣，與第一季相比，高總價由於原本成交就少，因此變動不大；但第三季的後半段由於購屋優惠貸款額度告罄，讓台北縣20坪以下住宅成交從第二季的13.3%增加到21.8%，500萬元以下成交物件從第二季的42.9%，拉抬到47.1%。徐佳馨說明，過去台灣房地產市場以內需為主要導向，但近期房市在熱錢的帶動下，讓較具投資價值的台北市房市展現出相當的活力，但為了降低風險，進入門檻高的稀有性產品更獲青睞；但也因此使得北市房價高不可攀，在越來越多自住者願意以時間成本取代購屋成本的情勢下，北縣低總價，並以自住為主將會更夯，而前一陣子市場上大推特推北縣豪宅，反而由於總價與公設的雙高問題，讓自住者在購屋時卻步，使得交易量逐漸下滑。