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發布媒體：經濟日報

發布日期：2009/10/09

雙低房貸投資更有利(經濟日報)

房市看漲，讓部分上班族、年輕族群想以小搏大，用低本金投資都會區精華房地產，銀行主管指出，這類投資人可以運用銀行新推出的低還本、低期付金房貸商品。以安泰銀行為例，最近計畫推出低還本、低期付金的雙低房貸商品，房貸戶每月支付3萬多元，就可貸到1,000萬元房貸、購買總價高於1,000萬元的房屋，比傳統房貸期付金3萬多元只能貸到六、七百萬元房貸的槓桿更高，連帶也增加投資獲利機會。除了安泰銀推出低還本、低期付金的雙低房貸，元大銀行也有到期一次還本、分段還本的房貸，兩者都強調降低房貸戶每月期付金，延後攤還本金時間，提高房貸戶每月可支配所得。安泰銀指出，該房貸商品開放房貸戶自由提前還款，房貸戶如果不願意這類房貸因貸款時間過長而增加利息總支出，可以彈性選擇提早償付部分本金。不過，安泰銀為降低風險，嚴格限定雙低房貸對象為大台北精華地段，除了台北市，台北縣只有板橋、中永和及三重、新莊等地可申辦。有捷運線規劃但還沒通車的林口、汐止、三峽等地暫時排除在申貸範圍內。低還本、低期付金雙低房貸，是指同樣20年期的房貸，本金攤還只以五成計算，剩下五成可等房貸20年到期後再還，因為減掉一半的攤本壓力，所以也沒有寬限期。同樣以貸款1,000萬元買屋為例，傳統房貸期付金可能要五、六萬元，這類房貸負擔則僅約一半。