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發布媒體：聯合報

發布日期：2009/10/09

季調指數型房貸比月調省息(聯合報)

龍頭台灣銀行調升存款利率，大部分銀行本月起會跟進調高存款利率，釘住定儲利率的指數型房貸利率，也要跟著調高，指數型房貸戶選擇每季調整一次利率，會比選擇月調者，晚1到2個月反應。利率上升時，季調指數型房貸會比月調房貸省息多少？上海商銀經理馬婉瑜說，利率調幅越大，季調省越多。舉例來說，假設貸款戶借款500萬元，目前房貸利率2%，房貸本金加利息支出為2萬5,294元，利率若上升0.1個百分點，本利和增為2萬5,532元，相差238元，差距不會太大。但利率若上升1個百分點，房貸利率來到3%，月調型房貸的本利和支出，立即增加為2萬7730元，比原先2%房貸時，增加2,436元；此時月調型先反應，但季調者就可能賺到1到2個月的緩衝期，兩個月後，季調型房貸才調高利率，就等於比月調型，賺到4,872元。季調指數型房貸，能否賺到，要看銀行訂的「季調」時間點，目前季調指數型房貸有「1、4、7、10」月調整，或「3、6、9、12」月調，若銀行是1月調高利率，但該行指數型房貸是3月才調整，客戶就有兩個月的緩衝期。因應利率快速下降，中央銀行去年起要求各銀行，應提供指數型客戶可選擇「月調型」的房貸，因為利率下降時，「月調」對客戶有利，有不少選擇季調指數型房貸者改為月調，現在利率反轉，可能得看自己的合約，以免改不回來。