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發布媒體：經濟日報

發布日期：2009/10/07

房貸利率兩極化變動(經濟日報)

銀行定存利率調整讓房貸利率出現兩極化變動，六大行庫中，合庫及土銀房貸利率可望受惠這波機動利率調降而走低，台銀和三商銀房貸利率則會因固定利率調高而反向上升。指數型房貸利率主要是以各銀行指標利率加碼，包括台銀及三商銀的指標利率是以六大行庫固定利率為基礎計算，換言之，這次銀行調高固定利率，將會導致台銀等銀行房貸戶利息支出增加。但合庫或土銀的房貸客戶因指標利率是比照六大行庫機動利率計算，所以房貸戶利息負擔反而會減輕。為避免房貸利率下降，據了解，以往調利率總是亦步亦趨跟隨台銀的合庫與土銀，已經擬定兩套策略，會影響指標利率的機動利率可能僅「小幅調降」，或是透過拉高加碼幅度來減輕指標利率下降的影響。這次台銀定存固定利率調升0.115至0.18個百分點，機動利率則調降0.055至0.095個百分點，原先市場預期合庫及土銀將會率先跟進，但據了解，因為機動利率調降後，將馬上影響房貸授信利率，因此兩家銀行都不願輕舉妄動。兩家銀行目前可能的作法，第一是機動利率調降的幅度不追隨台銀，以免影響房貸利率跟著走低；第二則是把自主性較高的利率加碼微幅拉高，以彌補指標利率下滑的損失。行庫主管認為，如果各銀行都按照台銀幅度調整利率，以機動及固定各降升約0.1個百分點來看，未來合庫土銀和三商銀的房貸利率會出現約0.2個百分點的差距，可能影響整個房貸市場大風吹。