誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：經濟日報

發布日期：2009/10/05

搶進中古產品瞄準都更利益(經濟日報)

永慶房屋士林區經理翁國富說，他進入房地產業界已18年，從未見過今年房市這麼快速反彈的走勢，儘管這兩個月來因買賣方認知差距拉大，房市成交量稍縮，但兩岸開放這個利多實在太誘人，房價勢必還會繼續走揚。房市多頭格局確立下，沒有房子的人其實很不利，因為房價不斷上漲，已讓人們的財富開始重分配，薪水追不上房價，有房者愈來愈富，無殼蝸牛愈來愈難買房，M型化的現象只會更嚴重。該怎麼辦？我認為無殼蝸牛最好的因應之道，就是加快看屋腳步，儘快進場卡位；已有房子的人，則可物色中古產品，等待都更利益。首購族看屋時，常常因為太過堅持自己開出的條件，遲遲找不到適合的標的，建議大家可以更有彈性，對價格、地點與坪數別太過堅持，「三房買不起就買兩房，大安買不起就買士林」，從這樣的角度去思考，較有機會買到房子。另外還有兩大原則，第一，不要過度擴張信用，以免財務調度有問題，未來成為屋奴，甚至淪為法拍苦主；第二，別選擇生活機能太差、環境不好的區塊，這樣不但自己住了不舒服，未來脫手也不易。在台北市裡面，中古產品是很值得布局。首先，中古屋的公設通常較低，實際能居住的面積較大，較划算；其次，中古屋與新成預售產品多有價格落差，倘若預售屋價格一直往上飆，中古屋就有補漲空間。最後也最重要的是，台北市內已是一地難求，都市更新是必然的趨勢，中古屋若區位夠好，未來還有都更利益可以期待。