誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：經濟日報

發布日期：2004/09/07

購屋學問大流通性優先 - 注意區位良窳外要能保值又容易脫手

挑一棟自己喜歡的房子簡單，但是很多民眾其實更關心，如何買到一棟既可保值又容易脫手的房子。房地產業者指出，購屋除了要注意到區位的良窳之外，應以「流通性」高的產品為先，當有換屋需求時，原有房屋出售時間較快，有意購買的消費者也會較多，無需降價求售。
購屋時要考量的除了區位還是區位，一直是房地產業者提醒購屋人的重點，區位不好的產品千萬不要碰，否則會有跌價的風險。而好的區位是否就一定能解決所有的問題？
北區房屋指出，經營企業的觀點來看經營風險，流動性風險對於資金週轉相當重要，流動性高可以創造出較多的營收或利潤，相同的，購買房屋時，產品的選擇也要特別注意到「流通性」的問題。
流動性牽涉範圍廣
北區房屋首席總經理彭培業表示，產品的流動性牽涉到的範圍較廣，除了產品本身的區位之外，還有房屋的格局、保養維護與當地產品之間的異同等條件。跟一般所謂的主流產品的觀念有差距存在，所謂主流產品一般較簡略，如三房、二房、換屋產品等，並沒有考慮到，同樣是三房的產品，同一社區內有的很好賣，有的就是不容易脫手，其差異就顯現在「流通性」上。
彭培業說，流通性的評估，其實就是在評估房屋本身的未來是否容易脫手，產品格局是否適當、日照的條件、面積、價位，還有市場的調查。最重要的就是要符合一般民眾的購買力，抓緊消費者「常態分配」最大比例的族群，在購屋時瞄準這類族群青睞的產品，將來要脫手時，就不愁無人接手了。
至於選購房屋時的注意要點則包括，1、價格高低：參考鄰近地區的平均價格。2、車站遠近：以步行15分鐘以內的路程為宜。3、社區房數：戶數以少於100戶的社區為宜，戶數過多容易影響生活品質。4、社區出入動線的規劃是否適當。5、社區管理是否維持正常，管理費欠繳情形等。6、室內格局是否方正，虛坪是否過多。7、通風是否良好、採光情形。
這些條件是購屋時的最基本條件，如能依循這些條件，一定可以找到理想中的房屋，也可以說是流動性較佳的產品，未來的接手性也佳。
流通性高變現容易
企業在選擇投資標的時，相當注意流動性的條件，流通性高代表標的變現容易，房屋的流通性高，將來脫手的機會也大。消費者在選購房屋時，要特別注意到流通性的問題，房地產相對於其他投資工具，雖然流通性不佳，但也可以找到容易脫手的產品。針對大部分消費者購買的大眾化產品，掌握產品流通性，在購屋時就已經立於不敗之地。