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發布媒體：中國時報

發布日期：2009/09/30

博愛特區擴大建商火大要國賠(中國時報)

博愛特區管制範圍擴大，區內目前有卅九個建案，還有許多超過廿四公尺高的舊房屋，若拆屋恐引民怨，若不拆國安又該如何維持？都市發展局長丁育群表示，根據法令，只要有礙公共安全即可拆除，但不希望走到這一步，可考慮以容積移轉方式補償。對於這項新措施，建築開發商、都更業者皆大為反彈。有業者指出，這項規定的落實，恐有逾千億元建案受到波及，推案規模因此大幅縮水逾半，未來不排除要求國賠。逾千億元建案恐受波及府方人士則強調，府方建議博愛特區建物容積率移轉一案，是以溫和方式兼顧民眾、建商的權益，以及維安的需求。他也回應外界質疑，「難道為了讓建商多蓋兩層樓，就要罔顧維安需求嗎？維安的經費難道不是民脂民膏嗎？」北市都市發展局長丁育群指出，國安單位六月九日來文，要求擴大博愛特區範圍，北市府初步同意，於上個月依法公告。都發局表示，因總統府及中興寓所周邊建築開發案，導致建築高度及元首安全引發關注，市府與總統府、國安局等單位研商後，把總統府及寓所周邊納入都市設計審議範圍。換言之，未來新博愛特區內的新建物最高只能達廿四公尺，約七、八層樓高。台北市都發局表示，博愛特區四五.四五公頃，新博愛特區擴大至二三四公頃，管制範圍為原本五倍，範圍將東起中山南路、信義路、杭州南路、愛國東路，西至中華路，南為和平西路、寧波西街，北為忠孝西路所維繫之區域。據瞭解，知名建商，如元大、潤泰新、力麒、皇翔、揚昇等建設都在區內擁有土地或建案，受到波及的建案、都更案，逾千億元以上，損失高達逾數百億。政府擬以容積移轉補償簡單講，目前區內土地只有航高限制，一般可以蓋上二十、三十樓，未來為顧慮「國家元首安全」限高二十四公尺後，只能蓋七層左右。以區內新大樓房價每坪約在八十萬元至一百五十萬元間，土地面積一百坪建案分析，限高發布後，建商損失將達十五億至三十億元。去年才以十九億八千萬元買下植物園附近土地的潤泰新，建照尚未取得，博愛特區若擴大，恐受到衝擊。但潤泰新也只低調表示，將依政府規定辦理。