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發布媒體：中國時報

發布日期：2009/09/29

政府若願作保銀行意願增高 (中國時報)

金管會力推「以房養老」，昨天銀行業者與學者不約而同指出，房屋鑑價、拍賣等都不是問題，此案最大挑戰在「民情」，研判國內市場有限，須政府出面作保，政策才有機會推動成功。民營銀行房貸龍頭、中信銀個金總經理尚瑞強指出，反向抵押貸款絕對是對老年生活有保障的商品；五十一年次，現為台灣金融界的「黃金單身漢」，尚瑞強說，要是小孩不養父母或將來沒子孫，也會希望死前就有錢可以安享天年。尚瑞強說，反抵貸不論擔保品鑑價、拍賣處分，只要循一般房貸授信處理即可，頂多利率、回收年限或貸款成數因風險考量而差異化管理，就技術層次而言，這些都不是問題。他解釋，反抵貸在台灣最大挑戰為，台灣文化還是認為有土斯有財，除非家裡分崩離析、彼此不合，不然房子還是會想留給小孩，因而市場有多大還需要研究。他認為，會需要用到反抵貸的人，通常是有資產，但無法被社會福利照顧到的一群人；正因無法被社福體系照顧到，這項政策才更有推行的必要。政府若願意作保，銀行在商機有限下，會提高承作意願。接受台北市社會局委託，從事反抵貸研究的淡江大學保險系副教授郝充仁表示，東西方民情不同，對西方人來講，房屋只是資產，台灣現在還有不少小孩覺得，爸媽的房子應該是他的，商業機制無法處理民情人心，市場需求有限下，更需要政府介入提供保證，且最好是由北往南、從都市往城鄉依序推行，政策才有機會成功。