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發布媒體:蘋果日報發布日期:2009/09/28
每月房貸 別超過收入1/3(蘋果日報)
謹慎出手 失業率高、起薪低,社會條件不如從前的情況下,年輕人買房比前一個世代更辛苦。現在的年輕人買房更須謹慎,選擇符合自己條件的物件,每月繳的房貸不要超過可支配所得的1/3,不要被買屋夢沖昏頭。 應選擇熱門區域 中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,年輕人買屋前要衡量自己究竟能負擔多少價位的房屋;尤其年輕世代剛出社會沒多久,若無社會經歷及背景,恐怕無法貸款,而小套房頂多只能貸到5~6成,自備款相對不低,「若能請父母親擔任連帶保證人,較有機會貸到較高額度。」 另外,年輕人千萬不要買能力不及的房子,以免被房貸困住,面臨房子被法拍的悲慘命運。住商不動產企劃研究室專案主任徐佳馨分析,每月房貸不要超過可支配所得的1/3,由此反推自己能力所及的房價位於哪個區間,千萬不要購買超過自己能力的房屋,「雙薪家庭一起付房貸,是較理想的狀態。」 最後,年輕人購屋要選擇熱門、具未來性的區域,避免離市中心太遠、無法保值的物件。江龍名建議,買房應盡量選擇離工作地點近的房屋,因年輕人買房無法「一次到位」,經過年齡的增長、家庭的結構改變,未來存了更多錢,有很大的機會再換屋,屆時若舊屋保值性不佳、跌價了,恐怕難以出售、出租,資金運用不佳。
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