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發布媒體：聯合報

發布日期：2009/09/28

房貸殺到1.39%(聯合報)

中央銀行停止降息，金融業房貸利率目前正是谷底，未來可能會反彈，銀行也把握機會搶房貸市場。國泰世華銀行已經喊出短期內「新增100億元」房貸放款新目標。目前最低房貸利率，最低約1.39%。目前一段式房貸利率最低的有台北富邦和彰化銀行的專案，針對符合條件的公教人員，利率壓低到只有1.39%起，北富銀限制只有貸款的3成才能適用最低利率，其餘7成要用較高利率，彰化銀行則無此限制。其他推出一段式房貸專案的公司，包括台灣銀行、上海商銀、國泰世華銀行及大都會人壽、玉山銀行、台灣中小企銀等，這些銀行的一段式利率起跳價，則介於1.60%到1.88%之間。上海商銀經理馬婉瑜指出，不管是一段式或三段式利率，都是採「浮動計息」，但一段式利率的好處是可一目了然，讓房貸族清楚自己的利息負擔是多少，因為一般指數型房貸，多分成「三段式」，對房貸族來說，計息方式比較複雜。有人認為，一段式房貸利率會比三段式利率「省息」，但馬婉瑜說，目前房貸至少鎖3年才沒有提前清償違約金罰鍰的問題，因此比較房貸專案，最好比較前3年房貸平均利率，有些三段式房貸利率，前半年最低壓到1.5%起，若把前3年利率一平均，三段式房貸利息支出甚至比一段式房貸還少。馬婉瑜建議，想要在短期（例如3年內）就將房貸還清者，可以找前半年利率壓很低的三段式房貸，如果房貸還款期間在7年以上者，則可考慮一段式房貸。另外，銀行的一段式房貸，多以「公教人員、公營事業編制內員工（不含約聘僱等非正式員工）」專業人士和專業人士，例如醫師、會計師、建築師、績優上市櫃公司高階經理人等，並非人人都可申貸到。