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發布媒體：網路地產王

發布日期：2009/09/16

投資客回籠北市公寓看俏(網路地產王)

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】　　根據房仲業者資料顯示，今年一到八月份的台灣房市與去年同期相較，投資客回籠，換屋客縮手，45.4%民眾購屋的目的是為了投資，比去年增加近八個百分點。至於在產品類型上，公寓成交量增加8.8%，最為顯著；若以一千五百萬為界線的購屋總價，低總價比例微幅增加，顯示購屋能力有下降的趨勢。 ■　投資熱、自住冷議價空間一成五　　根據台灣房屋調查，今年1至8月份屬於投資需求的購屋者，高達45.4%，比起去年的37.6%，大幅增加了7.8個百分點，而換屋需求則較去年減少了10.2%。顯示房市經過近一年整理後，投資客大舉出籠，購屋腳步遙遙領先自住型買方。　　以坪數大小分析，總坪數三十至四十坪的主流住宅產品，成交比例從去年的23.7%下滑到今年的16.1%；有趣的是，小於三十坪的兩房小宅以及四十坪以上的大三房，成交比重相對上揚，呈現兩極化的趨勢。至於買賣雙方的價格認知，也持續擴大，高居三成五的受訪者表示，今年房市的議價空間介於10至15%之間。 ■　公寓成交量增8.8% 北市購屋預算縮水　　台灣房屋資料顯示，去年五至十二月份，台北市的購屋產品以大樓為大宗，佔41.1%，其次是公寓(23.6%)與透天厝(18.2%)；今年一至八月份，仍是以大樓為主力產品，不過比例下降約四個百分點，為37.4%，公寓產品大幅成長至32.4%，其次是套房產品(18.7%)。台灣房屋不動產研究副理江怡慧認為，公寓的單價相對較低，公設坪數少，加上擁有都更題材，吸引不少投資客搶進。　　觀察台北市的購屋總價，今年一至八月份，以總價500至一千萬元佔最多數，為28.2%，其次是總價1,000至1,500萬元，佔26.7%，總價1,500至2,000萬的產品，為14.5%。上述數據與去年五至十二月相比，顯示總價一千五百萬是個分界點，今年傾向購買低總價的購屋族，比去年增加近五個百分點。