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發布媒體：聯合報

發布日期：2004/08/01

低利時代銀行衝房貸

看好房市景氣復甦，高成數房貸再度捲土重來。富邦銀行已針對特定客戶推出「全額型房貸」，房屋總價百分之百都可向銀行借貸，標榜「不必準備自備款，付得起房貸就能買房子」。中信銀也低調推出這項全額型房貸，其他包括彰銀、一銀及復華銀等銀行目前也在評估，未來可能陸續跟進。
據了解，去年起，中信銀針對優質客戶、A級地段的房子的案子，提供全額型房貸，但並沒有大張旗鼓對外宣傳。
銀行主管說，隨著金融開放，目前市面上房貸類型可說五花八門，各式各樣都有，消費者除了在比房貸利率高低外，還可以選擇所謂固定利率房貸、理財型房貸、保障型房貸等等。消費者可依自己的條件和需求，選擇最合適、最有利的貸款。
銀行主管指出，銀行房貸核貸成數與房市景氣與買氣息息相關。民國70年代，國內房地產走大多頭時期，當時銀行爭相推出高成數房貸，當時房貸成數曾達到房價的9成甚至9成5，有效刺激民眾的購屋意願。
但隨著近年來景氣不振，房價下挫，銀行對於房貸核貸成數趨嚴格，一度下降至7成左右。今年景氣回溫，在土增稅減半、政府再度釋出優惠房貸等政策性利多的推波助瀾下，國內房市買氣逐漸熱絡，銀行也伺機調高房貸成數，一般來說，房貸成數已自以往的7成至7成5，調高到8成至8成5。只要貸款人的信用條件良好，貸到房價8成通常都沒問題。
富邦銀行個人金融總處資深副總陳銘泰表示，目前各銀行的房貸核貸額度大約是鑑價的80%，換言之，購屋人必須自備20%的自備款。富邦銀推出「全額型房貸」，讓購屋人不必籌措自備款就可以輕鬆購屋，資金運用更靈活。
但並不是每個人都可以申貸全額型房貸。根據富邦銀行規劃，包括富邦或北銀的白金理財客戶、公教人員、專業人士、大型企業及醫療體系主管等白金級客層，該行將提供都會地區自住型住宅鑑價100%的房貸核貸額度。
富邦銀行個人金融部經理高永和表示，全額型房貸的目標客層有二，一是自備款不足者，二是有資金周轉需求者。
高永和表示，房貸利率目前處於低檔，以利率2.5%來估算，每借100萬元，每月需繳交房貸金額為5299元。對於有固定收入、但自備款不足者，申貸全額型房貸就不必再去籌措自備款，只要估算每月房貸金額負擔得起，就可以進行購屋計畫了。