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發布媒體：聯合晚報

發布日期：2009/09/04

國產局也推都更選定北市F4(聯合晚報)

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】北平東路、杭州北路一帶規劃有大片綠地公園，未來閒置國有地開發，可促進區域房市發展。記者游智文/攝影都更蔚為風潮，國有財產局也決定參一腳，初步已在北市選定四個精華地段，由於選定的地段國有地面積都不小，都更成功機率大，可塑性亦高，房仲業高度看好前景，預料正式推動後，將可帶動區域房市進一步發展。這四個精華地段，包括杭州南路、忠孝東路口；杭州北路、北平東路一帶；鄰近木柵線中山國中站的一塊基地及南京東路三段89巷內。其中以杭州北路、北平東路一帶的國有地面積最大，達1689 坪。其次為位於民權東路三段，近捷運中山國中站的土地，面積也近1400坪。杭州南路、忠孝東路的國有地面積約874 坪，南京東路三段89巷內則有659坪。這四塊大面積國有地，目前均不是閒置中就是低度利用，而且周邊都已有民間進行都更整合，國產局目前尚進行前置作業，不排除任何開發模式，包括參與民間都更單元。對國產局將推動的這些都更案，房地產業者多認為極具發展前景，並可望推升區域房價。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，當地原本就有大型都會公園，國有地進行都更開發後，可以帶動區域發展，除了北平東路另一側、忠孝東路外，市民大道附近也可受惠。杭州南路、忠孝東路口附近的都更案，則預料將是未來最引人注目，也最具潛力的區域，因為鄰近忠孝東路與捷運站，之前杭州南路沿線的中小型土地標售就迭創天價。至於民權東路三段、捷運中山國中站一帶，及建國北路、南京東路三段一帶，原本即是松山機場直，陸企開放來台的主要受惠區，如果大型都更案啟動，更可提高區域價值。徐佳馨表示，目前上述四個地區，舊公寓和預售屋多有5成到1倍的價差，現階段只要能參與都更改建，即具相當獲利空間，未來如有大型都更案帶動，空間還可再拉大。