誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：東森新聞

發布日期：2009/09/04

購屋投資決策關鍵　北中南考量大不同(東森新聞)

財經中心／台北報導近來因為2000億優惠房貸不續辦的低迷房地產，出現了一股新的活水！房貸市占率前兩大龍頭的土銀、合庫，看好房市回溫和縣市升格，助長都會型小套房商機，決定全面解禁小套房的房貸授信，甚至地點好的小套房，銀行分行經理就可核貸，成數也從不承做提升到8成左右。走進房內一入眼簾的就是頂級的床組，搭配著黑色大理石的超大浴缸，五臟俱全的挑高小套房，一向是投資客或頂客族進軍房地產的首選，現在則是有了好消息，國內房貸市占率前兩大龍頭的土銀、合庫，全面解禁小套房的房貸限制。土銀個金部經理黃滿生指出，一般房子的貸款一般建議可以達到8成，但是小套房這個部分，可能還是在6~7成左右。房貸解禁當然限制也放寬，尤其捷運周邊的套房受惠最大，貸款成數分別從不承做擴大到8成不等，之前只能在捷運500公尺內範圍也提昇到1公里，雖然貸款還是有門檻，不過只要貸款人授信沒問題、地點有成長性，就有獲得貸款的機會。土銀個金部經理黃滿生表示，只要地點評估可以，5P的原則評估可以，就可以承做了，沒有限制說這個是小套房或是一般的房子。原本被視為票房毒藥的套房或小宅產品變得很搶手，不過要提醒購屋民眾，各家銀行雖然放寬小套房貸款，但是風險評估依然相當謹慎，與一般三房兩廳還是有所落差，要想在這個時候搶進，可要特別注意，不要成為最後一隻白老鼠。（新聞來源：東森新聞王震濂、蔣紀威）