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發布媒體：中央社

發布日期：2009/08/24

都更熱北市老公寓鍍金(中央社)

（中央社記者林沂鋒台北22日電）台北市內精華區土地一地難求，都市更新已成為建商取得建地最佳管道之一，據永慶房屋統計，台北市屋齡20年以上老公寓成交逐年攀升，30年以上老公寓更是交易熱絡。永慶房屋研展部協理黃增福表示，台北市近年來國有土地標售價格節節高升，建商莫不尋求其他土地取得管道，都市更新由於具有容積獎勵誘因，加上政府大力推動，因此成為當前建商取得市中心區建地最佳管道之一，而隨著都市更新的熱門，台北市精華地區的老公寓交易也愈來愈熱絡。根據永慶房屋統計，台北市屋齡20年以上的老公寓交易逐年熱絡，在民國90年時，台北市屋齡20年以上中古屋的成交比重約26%，而從民國92年開始成交比重都在40%以上，近年來雖然成交比重較為下滑，不過仍舊維持在40%以上。值得注意的是，購買屋齡30年以上中古屋的比重，更是從民國90年時的3%，一路上升至今年的15%。黃增福解釋，這種現象顯示，在房價高漲的台北市，市民購買低總價中古屋的比重逐漸增加，且老公寓未來有都更潛力，因此購買30年以上中古屋等待都更的投資人愈來愈多。他說，老公寓土地持份較高，以一般4到5層樓的老公寓來看，30坪的老公寓土地持份大約有8到10坪左右，相較之下，一般30坪電梯大樓的土地持分約在3、4坪左右，在寸土寸金的台北市，3、4坪土地的差異可能就是新台幣2、300萬元的價差。黃增福解釋，未來都市更新改建後的土地持分愈高，可以分回的樓地板面積就愈大，因此投資台北市屋齡30年以上的老公寓可以說是增值與保值兼具的好標的。