誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：自由時報

發布日期：2009/07/02

法拍屋拍定率上揚(自由時報)

〔記者陳信升／台北報導〕全台法拍屋件數在高檔盤旋了七個月的時間，終於在6月份回穩，根據山水法拍屋搜尋引擎的統計，6月份的法拍屋件數為6,626件，較上月的8,219件，衰退了近兩成。山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟表示，今年6月份法拍件數已經回到2008年單月法拍平均值6,887件的水位以下，雖然還不到歷年平均單月約5,000件左右的安全水位，但是趨勢上已有逐漸回穩的跡象。卓訓麟也提醒，目前法拍件數減少的現象是因為各銀行的低利政策影響，加上市場上的游資充沛，一般民眾若需要現金周轉，難度也不高。如此一來，大量法拍物件釋出的危機會往後推遲，等到爆發時，可能讓想撿便宜的民眾損失慘重。卓訓麟表示，2008年下半年，平均法拍物件的得標率約34%，而2009年上半年的得標率卻僅有22%，得標難度漸增。且加價率從去年的9%上升到11.1%，顯示法拍屋競標不僅人數增加且較有追價意願，市場已逐漸回溫。不僅如此，大台北地區的法拍屋的二拍拍定率從第一季的23.6%，上升到第二季的31.73%；高雄地區的二拍拍定率，也從第一季的14.34%上升到第二季的21.76%，顯示市場的投資信心已略微回升，投資人出手的意願也大為增加。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，房仲市場交易熱絡，讓許多可能流入法拍市場的物件就先在仲介市場中便已脫手，是法拍物件驟減的主因。不過，與過去相比，這波法拍市場出現不少自用型買家，以超高價打亂市場行情，甚至出現法拍價高於市價的狀況。對於想要在法拍市場撿便宜的民眾來說，此時進場更應謹慎，且必須體認「法拍不一定是破盤價」的市場現狀。