誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：中時電子報

發布日期：2009/06/24

怪象多法拍屋拍定價竟破上標(中時電子報)

馬婉珍／台北報導去年至今，房市景氣起伏大，法拍市場也隨之動盪，近期更出現不少拍定價「破上標」的物件，也就是當拍次的拍定價，高於前拍次的開價，由於前一個拍次是在景氣低檔時期投標，物件大多流標，而這一個拍次時，正走入目前房市交投熱絡時期，若又遇到好物件，就會有多人搶標，因此造成當拍次落槌時，拍定價衝破上一拍次底標價的罕見情況。山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟說，拍定價破上一標的現象，約占10％比例，而景氣波動大時，「破上標」的物件可增至20％。卓訓麟舉例，假設北市黃金地段的絕佳法拍物件，市價約900萬元至1,000萬元，在去年第4季第一拍時，法院的底標價是1,000萬元，但當時房市下探且底標價等於市價，不符合法拍市場撿便宜的初衷，因此流標。等到第二拍時，相當於今年第一季期間，打了8折後，底標價是800萬元，而當時房市仍在震盪期，且僅低於市價約1成，投標人沒賺頭，寧願讓這尷尬的拍次流標，等到第三拍時、再打8折，底標價640萬元起跳，屆時再搶進。沒想到，房市景氣波動大，從今年第二季開始明顯增溫，因此前二拍流標的物件，在近期法院推出第三拍時，不論是中古屋市場或法拍市場，都呈現一片交投熱絡的氣氛，流標至第三拍的物件，若又是絕佳物件，對於投標人來說，更是逢低搶進的好時機。也因多人競標，造成三拍拍定落槌時，拍定價是855萬元，反而衝破二拍的底標價800萬元的怪象。