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發布媒體：中時電子報

發布日期：2009/05/18

沿捷運購屋掌握6大竅門(中時電子報)

馬婉珍／台北報導捷運內湖線將於6月份全線通車，大台北捷運網絡更趨發達，民眾購屋或投資房市，都傾向「逐捷運而居」為安全購屋策略。不過，沿著捷運購屋，仍須因周邊環境、捷運形式而有不同考量，例如內湖線及木柵線屬於高架式捷運，多數捷運線則是地下式捷運，自住或投資，考量大不同，專家共傳授六大撇步，在房市中撈金：自住族群在高架式捷運周邊購屋：美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民建議，自住民眾在高架式捷運周邊購屋，應謹守「二不政策」。一、不看：從住家內部望出去，不可以直接看到高架捷運，以免居家隱私曝光。張欣民提醒，尤其是買在2、3樓住家的民眾，視野完全被高架捷運擋住，居家毫無隱私可言，不然就是要緊閉門窗並拉下窗簾，影響住家的通風採光，不但住得不舒服，未來轉售時，對房價也無任何加分效果。二、不聽：住家不應聽到捷運噪音，干擾居家安寧。張欣民進一步說明，高架捷運班次多、噪音大，所以若民眾選購的住宅，太靠近捷運經過的路線，恐怕日夜都不得安寧，他建議，最佳的地段選擇，就是「一巷住宅」，與捷運站有點距離又不會太遠，可掌握交通便利及居家寧靜等雙重優勢。自住族群在高架式或地下式捷運購屋：房仲業者認為，「逐捷運而居」，必須確實掌握與捷運之間的距離，以及周邊生活機能。一、方圓500公尺內或步行10分鐘內最佳：張欣民說，不論是在高架式或地下式捷運購屋，都應以捷運站方圓500公尺內為最佳標的。中信房屋副總經理劉天仁指出，站區周邊500公尺、大約是步行10分鐘的距離，目前市場上有不少銀行業者，推出捷運住宅貸款優惠方案，依各銀行的審核標準來看，大約都以捷運站周邊500公尺至1,000公尺為準，甚至正在興建中的捷運線，也有銀行願意承作，民眾可多加利用。二、了解捷運完工通車時間，注重周邊生活機能：目前大台北尚有多條捷運線，正在規劃或興建中，也有延伸至桃園的桃園機場捷運線，建商針對捷運利多，在周邊推出不少捷運住宅產品，劉天仁提醒，自住民眾應優先考量捷運預計通車的日期，以免住進去卻因捷運未完工、商圈未成型，以致缺乏生活機能，從5年內可望通車的捷運幹線購屋較佳。投資店面，應實地勘查、掌握人潮流向：一、認清捷運出口，掌握人潮流向：想在捷運站周邊找個金雞母店面投資，考量點與捷運宅完全不同，張欣民說，相較於捷運住宅必須與站區相距方圓500公尺較佳，而投資捷運周邊店面，則是愈接近捷運站愈好。以地下式捷運而言，每個站體約有四至六個捷運出口，所以在店面選址的時候，一定要認清捷運出口是在哪個方向，判斷將來人潮會往哪個方向走，因為人潮就是錢潮，攸關店面的生機及商機。至於高架式捷運，每個站體僅設計單一出口，張欣民建議，想要在高架式捷運線上投資店面者，應實地勘查各站捷運出口方向，若捷運出口設在馬路右邊，則人潮不易流到左邊，因此在馬路右邊開店，較有商機。台灣房屋認為，即將通車的內湖捷運線，因美麗華百樂園緊臨劍南路站，所以對商圈發展將有莫大的挹注。二、雙捷運店面：永慶房屋店面事業部經理李元鳳認為，未來有雙捷運交會的商圈，是很好的投資區域，如木柵線的大安站、南京東路站等，未來分別與信義線、新莊線相交，都具備「雙捷運店面」的條件，目前施工期間，屬於交通黑暗期，投報率僅1％、2％，比其他商圈低得多，但未來捷運完工後，增值爆發力不可小覷。