誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：網路地產王

發布日期：2009/01/06

低利購屋有撇步中正區、板橋新莊最划算(網路地產王)

【網路地產王/賴淑惠/綜合】　　央行降息，房貸利率相對低檔，在「房貸低利、房價相對低檔」的雙低現象下，無疑是有利進場投資的購屋好時機，房仲建議，購屋族可以趁機篩選台北縣市房價降幅相對較高的區域，逢低買進優質宅！ ■ 低利時代來臨首購投資皆進場　　台灣房屋不動產研究室分析，低利率可能誘使潛在準備購屋民眾，趁低房價、低利率，進場撿便宜，提前進場，拖出自住型買盤；此外，低利率可吸引定存族轉向尋找高於定存利率的投資報酬率的標的，進而投資不動產；而央行降息，使得貨幣供給增加，提高市場資金的流通，房地產正是抗通膨的最佳工具；至於原先退場的投資客，低利率也刺激投資客再度進場，只要租金投報率超過5%，扣除銀行貸款利率2%，還有3%的套利空間。　　「這對已購屋者或是即將購屋者，都是一大福音！」台灣房屋副總謝萬雄表示，房貸利率決定貸款的「投資成本」，而定期存款利率決定是選擇賺利息或是投資不動產的「機會成本」，2008年第四季的利率盤低，減輕了房貸族的壓力，同時也是影響房市的關鍵因子。 ■ 逢低買進台北縣、市進場好時機　　根據台灣房屋提供的店頭成交資料顯示，2008台北市中正區南昌路、和平西路一帶30~40年公寓的房價，比前一年的房價下滑了約10~15%，跌幅比起其他區域明顯，加上附近又有中正紀念堂、植物園等公共設施的加持，是台北市的優質住宅區之一，現在逢低買進撿便宜，正是好時機。　　在台北縣方面，連續幾年大好的板橋房市，2008年的平均房價，也出現了下修的趨勢，文化路一帶25～30的大樓、20～22的公寓，下修幅度也有10~15%，不但有鄰近板橋捷運站的交通優勢，附近又有遠東百貨等新興區商圈，而海山完全中學的學區優勢，更是未來房價抗跌的保證；而鄰近新莊線的復興路、新泰路一帶，生活機能與交通動線都相當便利，20年以下的大樓、公寓，也都出現了10~15%的跌幅，在低利、低房價的時代，更是物美價廉的好選擇。