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發布媒體：工商時報

發布日期：2008/12/31

低利時代投資房市最宜(工商時報)

【工商時報　張海雲／台北報導】　股市受到國際經濟情勢影響，民眾普遍看空明年後市，再加上今年股市市值幾乎腰斬，許多民眾賠怕了，只好將資金改到定存。但股市與房市的屬性不同，股市大起大落，投機炒作風氣較濃，在國際經濟局勢尚未回穩前，目前投資風險明顯偏高，而房市「大起小回」，基本上以自住需求為主，投資比重有限，再加上金額龐大，一般民眾投機炒作有限，在目前不景氣時代，相對於股市來得穩健許多，民眾可趁著這波房市修正機會，好好挑選好區段與好產品，善用目前低利環境，打敗當前經濟不景氣。　相較於郵局一年定存僅僅1.5％，民眾可選擇一般住宅或是辦公來投資，目前租金投資報酬率分別介於3％-4％及3％-6％，都遠比郵局定存來得高，一般民眾可以選擇住宅產品來切入，一方面目前低利環境，七成貸款，350萬貸款以目前一般銀行房貸利率2.2％來計算，每月房貸支出約一萬八，如果能搭到政策優惠房貸大約一萬七左右，與每月房租收入差距不大，一般民眾可慎選好區域、好地段的住宅產品，在目前房市下修波段，多看多比價並趁機拉大議價空間，謹慎考量自身的財務狀況，當前算是不錯的出手時機。　若是手邊有大筆資金的民眾，可以考慮商辦產品，最近自用型買方投入為中小型商辦增溫不少，短期除可自用及收租外，長期來看一定有增值潛力，未來兩岸關係漸趨平穩，外資、陸資企業都可能成為下一波租金上漲的最佳推手，因此，未來商辦產品機會點將會越來越明確。　目前低利環境，定存並非目前資金唯一選擇，民眾可精算不同房地產產品的租金投報率，與其放定存，不如慎選區域地點，尋找適當的住宅或商辦產品來投資，都遠比郵局一年定存利率1.5％來得划算。