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發布媒體：工商時報

發布日期：2008/12/29

不景氣時代準新人購屋條件價格掛帥(工商時報)

【工商時報　馬婉珍／台北報導】　年底正逢結婚旺季，房仲業者統計，準新人購屋的考量因素，出現明顯變動，以往是常勝軍的「生活機能」，掉入第三名，而冠軍則被「房價高低」因素取代，業者認為，新人年紀輕、財力較薄弱，不景氣時代中，有將近8成的比例，最在意「房價高低」。　根據台灣房屋的調查，準新人購屋決策排行榜中，有76.4％的準新人，最在意「房價高低」，認為是購屋的第一考量條件，其次是「近工作地點」（64.6％）、「生活機能與交通便利」（60.5％）、「周邊公共設施」（59.1％）、「社區管理」（42.8％）等條件。　由於明年是孤鸞年，傳統習俗上不宜嫁娶，所以在農曆年前，趕辦婚禮的人特別多。而不景氣中，人人荷包縮水，也影響到新人的購屋決策，看緊荷包、挑選合理價位的房子最重要。　此外，排名第二的「接近工作地點」，主要也是為了節省開銷，台灣房屋指出，多數準新人認為，新婚前幾年，想要過著簡單的二人生活，因此，雙薪的準新人，會將重心放在工作上。　而且住在靠近工作地點的地方，還能節省交通成本，住家距工作地點近一些，是多數準新人購屋的考量。　有趣的是，以往最受重視的「生活機能、交通便利」條件，現被擠到第三名（60.5％），台灣房屋首席總經理彭培業觀察，過去生活機能、交通便利是一般人的首要考量，但不景氣時代來臨，反而淪為次要考量了。　以台北市而言，購屋逐捷運而居，仍是最明顯的方式，再加上是新婚購屋、預算有限的關係，暫無考量到未來生育時，可給孩子足夠的生活空間，日後將會產生換屋需求，因此，選擇生活機能佳與交通便利的住宅，未來要轉手時，房價將能多增加抗跌性與保值性。　當小屋換大屋時，小屋出售後的資金，也能用於換大屋的自備款。　而準新人購屋，台灣房屋首席總經理彭培業建議，掌握看對眼、低總價、做計劃、多考量等4大原則。　首先，「看對眼」就是跟著感覺走，在做好財務規劃前提下，只要感覺對了，又符合自己需求條件，可依此為購屋目標。　但是，若礙於經濟條件的限制，其實可考慮先購買坪數較小、總價較低的產品，這也就是掌握「低總價」的原則，例如2房產品，就非常適合。　第三則是備妥換屋計劃，彭培業認為，應規劃5年至7年的換屋計劃，屆時正逢家庭成員增加、孩子入學等因素，將學區列入換屋的主要考量。　最後，購屋「多考量」，也就是多看、多比較，此外，中信房屋副總劉天仁指出，若需要長輩幫忙帶小孩，可考慮長輩家附近、又屬於好學區的區域，一舉兩得。　而若希望保有自主性及隱私性，又能同時照料年邁家長，台灣房屋建議，可選擇同棟不同樓、或同樓不同戶、或左鄰右舍等，新婚族可保有自己的生活空間，還能兼顧為人子女應盡之孝道。