誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：網路地產王

發布日期：2008/12/25

房價高！30年以上老屋成交量大增 (網路地產王)

【網路地產王/賴淑惠/綜合】　　想在高房價的台北市住新房子，是不少台北人高不可攀的夢想，根據信義房屋成交資料顯示，今年第4季台北市屋齡30年以上的房子，成交比重創下新高，高達25.4%，等於每4戶交易買賣中，就有1戶是購買屋齡30年以上的房子！ ■ 自住客最愛老屋房價便宜2~3成　　「這是高房價下的特殊現象！」信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，雖然今年房價從高檔向下修正，但北市購屋門檻仍高，想要買在市中心預算又有限的民眾，只得犧牲住的品質，購買屋齡較舊或坪數較小的房子，尤其今年第4季最為明顯；此外，台北市市中心在1990年代之前開發接近飽和，這十幾年來新房子供給有限，2006年以後，房市景氣邁入高峰，老房子成交的機會也跟著拉高，今年上半年30年以上的住宅成屋比重更明顯超過兩成。屋齡超過20年的房子，與新成屋相比，房價大約有2~3成的落差，主要買方還是自住客，不過也有少數買方看好都更潛力，趁現在利率低，進場購買屋齡將近40年，但土地持分面積較大的房子。 ■ 老屋貸款成數低未來脫手不易蘇啟榮提醒，雖然台北市近期30年以上房子成交比重快速增加，但這並非常態，隨房市逐步盤整修正，未來將逐漸修正回2006~2007年大約2成的水準，建議除非是地段奇佳或具備改建題材等，盡量選擇屋齡25年以下的房子，以免下次換屋困難時。　　此外，信義房屋代書林以德表示，台北市除非屋齡35年以上加強磚造的老房子外，只要地段好，個人信用正常，即使是2０～30年的舊房子，貸款都不會有太大問題；相較之下，台北縣的貸款就比較嚴格，如中、永和、新店、板橋等地段，舊房子貸款大概會少1成。