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發布媒體：網路地產王

發布日期：2008/12/25

逢低買進！大安、中正、大同超抗跌保值 (網路地產王)

【網路地產王/賴淑惠/綜合】　　2008房市由熱轉冷，大洗三溫暖，面對房市盤整，永慶房屋研展部黃增福協理表示，只要房價跌回到去年的行情區間，有自用或換屋的需求的民眾，不妨考量產品的交通便利性、都更計畫區、景觀休閒功能、商圈成熟度以及地方人文等五大購屋原則，就可考慮進場購屋！ ■ 不景氣挑屋術五大原則超抗跌　　捷運站周邊的房價除保值性較佳外，增值空間也大，因此沿著捷運線購屋，是不景氣中相對安全的購屋策略，建議民眾可選擇未來5年內會完工通車地區，如大同區、中山區、松山區及萬華區未來會有捷運信義線、松山線、新莊線貫穿，都是可以考量的區域。　　此外，黃增福認為，劃定更新地區的面積比例愈高，代表未來更新後對市容景觀的改善效果愈好，依據台北市都市更新處的統計，截至今年8月25日止，台北市已劃定410.41公頃的更新地區，其中大同區劃定了66.94公頃，約佔整個大同區的11.8%，為所有行政區中佔比最高的，其次為中正區，已劃定更新地區佔比約為6.6%，萬華區的佔比約5.1%則排名第三，都更區內的新推案未來增值潛力也不容小覷。而隨著民眾社區意識的提昇與對居住品質的要求，景觀住宅及公園綠地成為近年的熱門產品；商圈成熟度對社區內的各生活機能是否完善，環境是否寧適，也會影響民眾入住的意願。 ■ 中正、大安得天獨厚大同房價平易近人　　綜合五大方向，在區域選擇方面，黃增福指出，中高預算的購屋者可優先考慮大安及中正區，因為這兩個區域的先天條件極佳，在投客退場，房價回穩的狀況下應把握機會；若是預算有限的首購族則可考慮房價較平易近人的大同區，並好好利用現在的低利貸款，在不景氣時趁機入住台北市，坐收房產現在保值，未來增值的成果。