誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：網路地產王

發布日期：2008/12/08

法拍釋出創新高投標搶進有撇步(網路地產王)

網路地產王/姜宇凡/台北】　　時機歹歹，法拍案量創新高，不少消費者蠢蠢欲動，想進法拍市場撿便宜，但法拍流程繁複，經驗不足的生手進場，不但抓不到頭緒，萬一投標過程不慎，標單不小心填錯價錢，小心還會賺錢變賠錢！ ■ 法拍聰明出價賺錢節稅有一套　　投資法拍屋搶便宜，如何填寫價錢格外重要，104法拍網籃茂山說，法拍屋的房價一定要以法院公告為主，千萬不要太過於依賴網路上的資訊，才不會白做工，此外，法拍屋的地價與建價是分別填寫的，所以一定要特別留意，因為萬一總價計算錯誤，法院多以較高價出標。　　另外，土地跟建物是分開出價，以總價500萬的法拍屋為例，民眾可以把土地的價錢寫高一點，建價的價錢則可以少一點，但仍要高於底價，如此一來總價不變，不影響投標價錢，這樣做的好處是，未來如果要出售土地時，土地價格高於公告現值，就不須繳納土地增值稅，就可以達到節稅的目的。 ■ 保證金不足算廢標　開立本票須連續背書　　籃茂山提醒，投標前一定要注意，保證金一定要超過底標的兩成，也就是500萬為底價的法拍屋，保證金一定要超過100萬，否則就算得標，也會因為保證金不足而被判廢標。　　到法院進行法拍程序時，一定要到銀行開立銀行本票，千萬不可開立個人支票，此外，支票的受款人如果寫的是自己，也就是投標人，要記得一定要在本票後面簽名蓋章，如果沒有就是所謂的不連續背書，即使得標也算是廢標。