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發布媒體：網路地產王

發布日期：2008/12/04

內科捷運最後測試房價抗跌吸引首購 (網路地產王)

【網路地產王/綜合】　　捷運內湖線從12月6號起至明年１月初，每個周末都將和木柵線進行通車前最後的全線整合測試作業，也使得其沿線周邊的房價，隨著明年6月通車日期的到來，出現更明顯的抗跌效應。信義房屋企研室主任蘇啟榮分析，在整個大內科計畫的拓展下，有不少在內科工作的首購族，偏好在港墘、文德、葫洲等站周邊置產，也使得捷運內湖線周邊中古屋的平均房價漲幅仍高達1成8，成為繼大安區之後，北市最抗跌、保值的區域。 ■ 中古屋大熱！首購族偏好港墘、文德、葫洲站　　蘇啟榮表示，雖然內湖的廠辦空置率，隨著不景氣有略為增加的趨勢，但因捷運內湖線明年6月即將通車，周邊房市就算短期內不會翻漲，至少也絕對是台北市數一數二的抗跌區塊，未來潛力無限。　　內湖屬於典型往外擴張的區域，預計在捷運通車後，大量就業市場和交通便利的雙重利多加持下，勢必會吸引台北市區住宅人口向此集聚。而依照永慶房仲集團的成交統計資料顯示，目前興建中的捷運線各站周邊1,000公尺中古住宅，近1年半來的整體房價漲幅，仍以捷運內湖線周邊的1成8名列第一。　　但就捷運內湖線的各站點來看，大直站周邊以臨河景觀豪宅為主，是全線房價最高的站點。此外，港墘、文德、葫洲這3個捷運站，因為最鄰近內科，所以也成為高科技員工和首購族最喜歡的主要購屋區域。 ■ 捷運沿線噪音多站點延伸品質較佳　　住商不動產研究室主任徐家馨提醒，捷運內湖線幾乎都是高架方式施工，因此民眾如果沿著捷運幹線購屋，雖然距離較近，但是捷運往來頻繁的噪音、出入人潮眾多導致安全性受影響，都會導致生活品質變差。消費者最好在購屋前，應該先觀察捷運站的確切位置，再以其為中心點畫圓，在範圍內找尋適合的房子，而非沿著一整條捷運幹線找房子。