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發布媒體：網路地產王

發布日期：2008/11/24

寸金寸土台北市　都更案與重劃區發燒（網路地產王）

【網路地產王/賴淑惠/台北】　　寸土寸金的台北市，在連續幾年房市多頭的狀況下，市中心土地已經所剩無幾，房地產發展重心也逐漸轉移，新開發的重劃區與重新開發的都更區成為市場新潮流！ ■ 買在起漲點！重劃區自住投資兩相宜　　台北縣市最近吹起一股重劃區的熱潮，包括目前當紅的三重重陽重劃區，以及南港、內湖等數個新興規劃的重劃區，市場詢問度都相當高，原因在於重劃區連區域的管線都從頭開始完整規劃，道路都要求起碼八米寬，更嚴格執行住商分離的法規，規劃藍圖讓不少購屋族著眼未來遠景，願意買在起漲點。　　不過，重劃區的規劃多數都還在起步階段，因此，周邊的生活機能都尚未到位，現在購買進住，必然將面臨一段生活機能黑暗期，不過長期來看，重劃區的房價普遍看漲，自住投資兩相宜。 ■ 老舊社區翻新都更宅嶄露頭角　　除了重劃區，都更案也是土地稀有下的產品類型。都更案的整合期較長，建商必須先花費相當的時間與金錢，將原有住戶遷出，但都更區的建案腹地較大，附近的舊商圈商生活機能也早就到位，直接入住的便利性，也成為不少購屋族的新選擇，而相較同區域的重劃區，都更案的房價更低，手頭有限的首購族，不妨多看多比較，挑選最適合自己的產品。　　由於都更區的市容通常較老舊，外移住戶的接受度相對較低，以區域客為主流，但隨著高房價時代的來臨，有捷運加持的都更案，開始在市場上嶄露頭角，目前包括中山、大同、萬華等老舊社區，都有不少這類都更案。