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發布媒體：工商時報

發布日期：2008/11/11

自住客進場好時機平價路段大搜尋(工商時報)

【工商時報　馬婉珍】　房市景氣陷入盤整期，短期投資客退場，現階段「買方市場」至上，真正有購屋需求的首購族逐漸回籠，正是入手揀便宜的好機會。房仲業者匯整大台北的平價路段，精華區的路段也包括在內，已備妥資金的首購族，不妨趁此機會多比較，適時進場以相對實惠的價格買屋。　太平洋房屋副總李珠華認為，住宅市場仍有其基本需求，自住型的買方基本需求不變，現階段市場上預期賣方在需求資金強、急售量變多的情況下，賣方願意將價格下修的機率約有1成至2成的空間，自住型買方此時進場，反而可比以前購得成本較低的房子。　有巢氏房屋統計，以台北市來說，首購族最愛的區域前三名，分別是內湖區18％、大安區17％、文山區12％；台北縣的前三名則是板橋市24％、永和市15％、中和市13％。　根據中信房屋所做的平價路段推薦，在北市的公寓產品，除了北市大安區每坪均價33萬元以上，其他地區的單價大約是25萬元，對於首購族來說，買一戶30坪的中古公寓，總價大約750萬元，公設比較低，可實際享受到的居住空間較大。　以最受歡迎的內湖區而言，中信房屋調查指出，內湖的安康路、安泰街，平均每坪單價23萬元至26萬元，是最值得推薦的平價路段。　該路段位於內湖區的東湖，台灣房屋內湖加盟店店長詹凱全指出，安康路一邊是工業區、靠近高速公路，另一邊則與東湖路交叉，臨近東湖市場，生活機能良好，步行至未來的捷運站約10分鐘，安泰街位於東湖最裡面，有剛通車的康湖隧道，可向外連接至大湖公園，開車或機車族群都很方便。　另外，詹凱全建議德安百貨附近的內湖路三段，也是值得推薦的平價路段。屋齡30年的公寓產品，每坪單價約23萬元，而且屬於德安百貨商圈，生活機能佳，有別於東湖的安泰街、安康路，內湖路三段算是「正內湖」，地理位置居中，氣候也不像東湖一般潮濕。　熱門度居第二名的大安區，中信房屋則推荐臥龍街、樂業街、樂利街等路段，提供首購族入手揀便宜。　由於該路段位於大安區的邊陲，以公寓產品來看，每坪單價約33萬元至35萬元，相較於永康街、台大附近等公寓產品，單價動輒40萬元以上，樂業街等路段的房價，相對較為平易。此外，該路段距離六張犁捷運站不遠，步行約10分鐘可達，雖然因區域發展得早，巷弄規劃較複雜，但是，相較於車水馬龍的基隆路，前往臥龍街、樂業街、樂利街等路段走一回，可明顯感受到鬧中取靜的加分效果。　至於北縣板橋市，也是首購族偏愛的熱門區域。有巢氏發言人施亮州分析，由於板橋市原本是台北縣的行政中心，加上近來新板特區陸續開發，生活機能便利，加上三鐵共構交通便利，頗獲首購族青睞。　以首購族必問的永和市來看，中信房屋永和頂溪店店長林東閩指出，永和的居住密度高，生活機能強，永利路、福和路分別位於福和橋及永福橋頭，學區分屬秀朗國小、福和國中，學校歷史悠久，往年是永和最繁華的地段之一。　雖然捷運通車後，商圈產生變化，不過，這2條路段都有許多公車站牌，交通大致便利，公寓每坪單價18萬元，相較於永和市捷運周邊公寓，每坪單價20多萬元，購屋民眾可省下不少錢。