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發布媒體：蘋果日報

發布日期：2008/11/03

投資壓箱寶避開成熟站區轉往蘆洲新莊(蘋果日報)

【林大正╱台北報導】房市不景氣，'網路地產王總經理鄭特滽這半年多來也曾猶豫，向來搶手的捷運站周邊是否也難逃價格修正的壓力，於是他選擇避開發展成熟的站區。例如，避開台北縣已通車、價格成熟的新店、中永和與板橋；改找自己最熟的三重、蘆洲，和較具潛力的新莊。儘管投資年資不深，獲利金額也不大，鄭特滽認為，自己把握了3個原則，在投資市場還能持盈保泰：保持適度距離且興建中的捷運站、自己最熟悉的區域和避開相對成熟的高價區。鄭特滽說，房市目前確處於下修階段，但去猜價格低點沒意義；倒不如先設定一些條件，再逐一檢視、剔除，最後留下幾個原則，並確實執行。他建議，看房子前先調查清楚該區路段相仿、同類型的產品平均價格；譬如新莊中華路大樓平均成交單價若在25萬元，一旦能談到20萬元左右，比區域行情略低個1~2成，就可考慮進場。低於行情2成可進場投資捷運站周邊，如果商圈較熱鬧可能影響夜晚的生活品質，就要留意稍微取點距離，或後方步行10分鐘內的巷弄內，有時這種產品反受有小孩的年輕夫妻青睞。鄭特滽表示，興建中捷運站周邊的投資模式，不像店面、預售屋那樣速戰速決，發酵時間點幾乎取決於施工進度，因此在賺取價差前，宜衡量租金報酬率，先讓自己有額外的收入，並能充分支付脫手前的房貸。