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發布媒體：網路地產王

發布日期：2008/10/28

精挑細選換屋族！最重機能和品質(網路地產王)

【網路地產王/劉純妦/台北】　　買氣跌宕谷底，自住客大舉進軍房市，換屋族成為市場上的購買主力，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，由於換屋族資金較充裕，選屋多半從空間、增值性，和生活機能等三大面向著手，因此反而對於中古屋的接受度較高。 ■ 大換小、小換大提升品質最重要　　根據近來的房仲調查結果指出，目前市場上的買方，約有8成左右都是屬於自住型客戶，其中換屋族約佔37％。徐佳馨解釋，和首購族相比，換屋族的經濟能力明顯穩定，因此在這一波不景氣中，換屋族才是真正足以支撐市場的購買主力。　　一般來說，換屋族又可分成大換小、小換大兩種，有些是因為孩子長大需要更多的空間，另一種則是因為孩子成家立業而想換個小坪數的居家環境，雖然對於空間的需求不同，但是換屋族最在意的，不外乎是提升生活的品質。徐佳馨說明，有不少換屋族在面臨第二次購屋時，會盡可能完整建構自己對於家的夢想，所以提昇生活品質，也成為購屋的主要考量。 ■ 換屋最愛中古屋重增值性、生活機能　　除了提升生活品質的需求外，換屋族對於未來增值性和生活機能也相當重視，就以目前大台北地區來說，增值性高和生活機能完善的區域，多半較少推出新建案，也因此換屋族對於中古屋的接受度，甚至比預算充足的首購族還要高，但是在坪數的需求上，還是仍以中、大坪數為主。