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發布媒體：工商時報

發布日期：2008/10/27

大學商圈房價打敗不景氣 (工商時報)

【工商時報　馬婉珍】　景氣差，民眾消費轉趨保守，省錢成王道、平價消費成主流，影響所及，平價商圈人潮集聚、人氣鼎旺，區域房產行情相對抗跌，尤其是知名大學周邊形成的商圈，全方位滿足日常食、衣、住、行等生活需求，在強勁消費力道的支撐下，大學商圈周邊房產行情，熱度不退，儘管經濟走緩，這類商圈房產租金、房價都相對持穩。　信義房屋觀察，像是北市知名的台大公館商圈及師大商圈，原本以學生消費為主的經濟型態，現在靠著平民化、多樣化的超值商品，商圈內仍維持熱絡的消費人潮。　以台大商圈為例，今年以來，周邊房價始終維持在每坪44萬元至46萬元間，未受投資市場震盪而大起大落。　欣元商仲總經理焦文華指出，平價消費成主流，使得大學商圈的店面熱絡發展。　他說，大學校園師生5千人以上，周邊形成的商圈較有規模，在不景氣中，這類商圈的店面產品，成為熱門的投資標的。　目前，北部的台大公館商圈及師大商圈、中部逢甲商圈、台南成大商圈、高雄高醫商圈等，最具代表性。　信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，房市走緩，對於大學周邊熱門商圈影響不大，主因是商圈店面與大專院校比鄰而居，不只有充沛的學生族群支撐消費力道，白領上班族對平價而多樣化的商品，也非常青睞。　蘇啟榮表示，大學商圈的熱絡發展，大多是學生消費需求穩定，口碑行銷奠定店家商機，此外，平民化消費成主流，更是最主要的原因。　而且，除了既有的學生族群，平價商品更吸引各方消費人潮，居住在附近的居民、以及在附近工作的上班族聚會，都會在商圈的商店群聚，這股消費力的支撐下，商圈人氣熱度自然紅不讓。　據信義房屋統計，師大商圈周邊房價，今年以來大約是每坪40多萬元，相較於其他區域算是穩定，租金行情及店面詢問度，都維持相當水平，每坪租金6千元至1萬元，平均年化投資報酬率可達4％。　而中部的逢甲夜市商圈，位於逢甲大學方圓1公里之內，密集度、熱絡度不亞於台北，焦文華說，逢甲商圈歷史悠久，是觀光客造訪台中必經之地，且登記有案的商家超過1,500家，假日消費人潮可達10萬人之多。　至於台南最熱絡的消費人潮，多集中在火車站周邊的北門商圈，由於商圈挾交通要點之便，且鄰近成功大學，具備固定的消費客層，因而發展出多樣化的消費商圈。　位於高雄三民區內的高醫商圈，周邊有坎城電影院、家樂福、麥當勞，消費族群廣泛，自然成為店面投資人瞄準的焦點。　蘇啟榮表示，以知名大學為中心的「大學商圈」，原本就是多數店面投資者注目的標的，尤其像台大公館商圈及師大商圈具備持續性的消費力道，少有店面釋出機會，對於荷包仍有閒錢的民眾來說，算是不景氣之下，風險較低、相對保值的投資選擇。