誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：自由時報

發布日期：2008/10/13

法律觀點—房屋所有權依登記來判定 (自由時報)

民法第425條（租賃物所有權的讓與）中明定：「出租人於租賃物交付後，承租人佔有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」意思是說，房東如果先與房客簽租賃契約，在房客搬進去住後，將房子賣給他人時，房客仍可繼續居住，且房客的權益不受影響，但此時，房屋的租賃契約已移轉給新的房屋所有權人，房東也更改為新的房屋所有權人。本案，陳某搬進去住後，廖婦才賣屋給王婦，並將房屋所有權登記給王婦，在買賣不破租賃的原則下，陳某仍可繼續居住，且不因房屋所有權人易主而有影響，房租也應付給王婦。至於，廖婦主張她已解除買賣契約，並已把價金還給王婦，認為其為房屋所有權人。由於物權（房屋）是以登記來判定所有權人，廖婦在賣屋給王婦後，已將房屋移轉登記到王婦名下，迄今仍未移轉登記在廖婦名下，縱使廖婦主張她已經解除房屋買賣的契約，但房屋所有權並未辦理移轉登記塗銷，改登記在廖婦名下，所以房屋所有權人仍是王婦所有。（記者林嘉東）