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發布媒體：聯合報

發布日期：2008/09/30

買屋高公設比消基會促檢討 (聯合報)

房屋虛坪問題嚴重，宣稱40至50坪往往公設就佔去20%以上，再扣除附屬建物，實際能住只剩下25至35坪，花大錢買到的坪數能看不能住，消基會呼籲主管機關應速檢討建物登記面積方式。　　消基會接獲的申訴案件，房屋虛坪比從民國71年以前的10%以下，增至現在的50%左右，尤以花園大廈的公設比 (共用面積占總面積比例)最為偏高，消費者的負擔愈來愈重。　　據了解，目前房屋面積計算是依「建築技術規則建築設計施工編」規定，消費者所購買的「房屋面積」包括主建物、附屬建物及共用部分面積(即公設)。　　而虛坪指地政機關登記上述面積中，除了主建物以外的設施或空間面積，包含地上層，如安全梯間、電梯間、機房、娛樂康樂室等，以及地下層，如配電室、蓄水池、停車空間以外的車道及其他空間、機車停車位等。　　虛坪要實價不合理　　消基會隨機抽查台北縣市38棟大樓的房屋面積，發現公設佔總面積21.52%至52.65%，等於買一間50坪的房子，其中10.76至26.33坪屬於公設，但還不包含陽台、雨遮等附屬建物，再調查實際可住和權狀上的面積，虛坪比高達29.41%至66.01%，消費者花大錢買到的房子可看不可用。　　消基會質疑建築法規不斷配合建築設計的需求，陽台、屋簷及雨遮面積不斷放寬，而當建物在申請建築執照階段，有許多例外的部分是可以不計入建築面積 (總樓地板面積)之內，像是「陽臺」、「屋簷 (2m)」、「花臺 (1m以內)」、「防空避難設備」等，消基會認為，主管機關應重新研擬面積計算基準，不要讓業者有圖利的空間。　　另外，虛坪也要「實價」很不合理，消基會表示，像外國登記方式 (如日本、中國)僅以主建物做為計價基準應較公平，還有公設分配，放任建商自行決定，消基會指主管機關實有怠忽職守之嫌。　　購屋前先了解規範細讀權狀　　消基會建議消費者在購屋前，應事先了解購屋相關資訊及規範，付定金前應詳看所有權狀，計算確實面積，注意所簽是否為定型化契約，當糾紛發生時，可遵循「申訴」、「調解」、「訴訟」三步驟爭取權利。