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發布媒體：工商時報

發布日期：2008/09/25

5大公設灌水手法大透視 (工商時報)

房地產市場進入高公設比時代，仔細一算，新屋整體公設比，幾乎都介於30％至40％。不過，買屋時，仍要注意許多眉角，免得誤以為公設比較低而購屋，仔細一算，反而花上更多的金錢。　　以下5大公設灌水手法，不得不知：　　一、將小公登記在主建物面積：有些建商會將當層的梯間面積，計入主建物的室內面積內，表面上看起來，公設面積會減少，而室內坪數就跟著增加，但是，實際上卻相反，因為室內坪數只是灌水的假象，所以，購屋人應對契約之主建物、附屬建物以及公共設施等三種坪數，要求分別標示與明列面積，以免買到不實坪數。　　二、地下室公設面積由全體住戶平均分攤：消基會房屋委員會召集人林旺根說，地下室的公設面積，不應由全體住戶平均分攤，應按照住戶所買的樓層大小，也就是主建物面積的大小，按比例均分，才不會分配不均。　　三、將部分車道面積灌給住戶：至於車道和車位的附屬空間，更不能灌給所有住戶分攤，這樣對於不買車位的住戶，就不公平，林旺根提醒，應從購買車位的住戶中，按照車格的空間大小，來分配住戶所應分攤的比例。　　四、陽台外推，造成較低公設比的錯覺：常看到建商在室內空間部分，將陽台面積納入，使民眾被誤導，以為是公設比較低。建商為吸引顧客，將陽台這類附屬建物面積，歸納在主建物面積中，不但造成較低公設比的錯覺，也違反建築法規範。　　五、將車位面積納入主建物面積：房仲業者指出，一般民眾購屋，若權狀上車位屬於公設，在估算房地產市值時，應先扣除車位坪數，計算出建物的市值，再加上單獨車位的市值，才是正確的估價標準。　　以敦化南路的住宅為例，房價每坪50萬元，坡道平面車位市值約250萬元、面積10坪計算，平均每坪約25萬元。但是，如果納入總坪數計算，房價每坪50萬元，換算成車位價值，將被高估為500萬元，購屋者容易成為冤大頭，要特別留意。