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發布媒體：經濟日報

發布日期：2004/03/17

房市發燒　25億商用不動產下月標售

房市住宅買氣強強滾，但商用不動產景氣似乎卻尚未跟上腳步。今年首次，總金額25億元的一場「商用不動產競標會」將在下（4）月初舉行。拍賣公司戴德梁行指出，這次拍賣會是觀察第二季商用不動產，究竟能不能動起來的重要指標。戴德梁行台灣區總經理顏炳立說，這波房地產景氣受到三低一高的影響，住宅商品銷售率大增。但據他觀察，商辦市場在供給量過多的情況下，價格始終無法拉高，商用不動產景氣並不如外界想像那麼好。顏炳立說，本次競標會主要以高總價物件居多，42件物件總銷售金額約25億，幾乎是一個預售個案的規模。產品涵蓋高級辦公大樓、店面、土地和別墅等，各產品拍賣起價約為市價的八成。而且，物件大多座落在台北市、台中地區的精華路段，不是市場眼中的劣質貨。因此，他認為，這次拍賣商用不動產今年買氣的指標。如果最後拍定率高的話，顯示市場逐漸走出谷底，反之則表示市場還在谷地打轉。顏炳立說，目前不少廠辦商品預備要漲價，他相信在商辦市場元氣未恢復前，市場不太能接受漲價。目前企業主投資商用不動產客戶的動機大多是自用因為台灣產業結構改變，商辦市場只有島內需求，就算要換屋，選擇也很多，導致商辦轉手不易，空置率居高不下，所以拍賣的起標價訂得很合理。此次競標會將採全面不公開底價，僅訂定「起標價」的方式進行投標。包括重慶南路「金融廣場大廈」，共三個樓層約550坪出售，每坪起價約23坪，打破西區商辦行情。另外，位在台北市區的各個優質辦公大樓，每坪最低起標價也19萬起，可望有不少自用型的中小企業主競標。京華城對面的店面每坪起標價70萬元起、內湖地區的土地每坪起標價32萬元起。其餘位在台北市區的各個辦公大樓，每坪最低起標價19萬起，都是區域同類產品的新低價。